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个人住房公积金自建、扩建、翻建房贷款办事指南
【字体: 】【发布时间:2018-06-15】 【作者:/来源:】 【阅读: 次】【关闭窗口】

 

一、设定依据:

1.《住房公积金管理条例》(国务院令第350号)

2.《福建省个人住房公积金贷款管理暂行规定》(闽建〔2012〕18号)

3.《莆田市住房公积金管理委员会关于住房公积金政策微调的通知》(莆房金委〔2017〕3号)

4.《莆田市住房公积金管理委员会关于部分调整住房公积金政策的通知》(莆房金委〔2017〕5号)

5.《莆田市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金政策的通知》(莆房金委〔2018〕5号)

二、申请条件:

1.具有完全民事行为能力;

2.申请人必须是自建、扩建或翻建本市自住住房(别墅除外)【在规划区外进行自建、扩建或翻建本市自住住房,借款人夫妻至少有一方在建房所在村的户籍证明】;

3.申请人必须是在申请贷款当月之前连续足额缴存住房公积金满12个月,且申请时处于正常缴存状态;

4.暂停向第三次及第三次以上使用公积金贷款的职工家庭发放公积金贷款;

5.停止向购建第三套(及以上)自住住房的职工家庭(包括职工本人,配偶及未成年子女)发放公积金贷款。套数以贷款受理审批时查询到的本市辖区内的不动产信息为准;

6.申请人和产权共有人有偿还贷款本息能力,个人征信良好;

7.申请人同意提供符合中心要求的担保;

8.离异的职工,须离婚时间满12个月;

 9.产权共有人必须作为住房公积金贷款的共同借款人,产权共有人及其配偶的征信、担保债务、房产套数及公积金贷款次数的认定参照我市住房公积金贷款借款人的认定标准。若产权共有人与借款人不属于夫妻、父母和子女(包括子女配偶)关系的,不予办理公积金贷款;

 10.职工申请办理公积金贷款时,本人、配偶及产权共有人的公积金账户均须留存最近12个月的月汇缴金额;

 11.申请人(含纳入贷款额度测算的配偶)的公积金缴存须缴至申请时点之前一个月;

 12.贷款款项转入承建单位的银行账号内,申请贷款时限为乡镇人民政府批准之日或建设工程规划许可证批准之日起2年之内。

三、申请材料:

1.贷款申请表; 

2.身份证(产权人夫妻双方); 

3.婚姻状况证明(产权人夫妻双方); 

4.户籍证明; 

5.房产查询证明(包括所有产权人夫妻及未成年子女);

6.个人征信报告(产权人夫妻双方); 

7.收入证明(没有缴存或没有连续足额缴存公积金的产权共有人提供);

8.自建、扩建、翻建房产在规划区外:提供《福建省农村住宅建设和用地申请表》;自建、扩建、翻建房产在规划区内:提供《建设工程规划许可证》);

9.房屋平(立)面图;

10.工程预(决)算书;

11.《土地使用权证》(用地批文或拆迁安置协议);

12.承建单位的账户证明;

13.《房屋所有权证》和《土地使用权证》(或《不动产权证书》);

14.房屋价值评估报告书;

15.诚信承诺书;

16.还款银行卡。

四、材料要求:

1.贷款申请表、收入证明、房屋价值评估报告书:要求提供原件两份存档。

    2.个人征信报告、房产查询证明、承建单位的账户证明:要求个人征信报告提供原件一份、房产查询证明原件两份、承建单位的账户证明提供原件和A4复印件各一份存档。

3.其他材料要求提供原件核验,收取A4复印件两份存档(身份证无需提供复印件)

4.表格要求使用黑色钢笔(或黑色水笔)填写,字迹端正、清楚、内容真实完整。

五、注意事项:

1.房产查询证明:有效期1个月,以收件时间为截止时间(经当事人授权后,由公积金管理部门查询出具)。

2.个人信用报告:有效期2个月,以收件时间为截止时间。

3.收入证明:连续足额缴存公积金的职工,其工资收入以公积金缴存基数认定,无需提供收入证明;没有缴存或没有连续足额缴存公积金的职工,其工资收入可以按单位开具的证明认定,但最高不超过上一年度我市社会平均工资的60%;借款人家庭收入足额还贷,其余产权人可以无需认定收入情况。

4.自建房超出规划许可证审批的层次,超层部份不予办理公积金贷款、也不得作为抵押物;规划许可证审批层次范围内已取得房产证和土地证的房产可以作为抵押物。

六、办理流程及时限: 

窗口受理(3个工作日)→审核(2个工作日)→审批(2个工作日)→到受托银行签订《借款合同》及《借款合同补充协议》,2个工作日办理抵押登记(时效由房管部门确定),银行放款 (2个工作日内,排队轮候例外)

七、审批时限:中心贷款从收件(贷款材料完整)到审批时限为7个工作日 。

    八、办理时间: 

 1.周一至周五上午8:00-12:00    

             下午14:30-17:30 

   周六(直属管理部)上午8:30-11:30

                    下午14:30-17:00   

       (仙游管理部)上午9:00-12:00

                    下午14:30-17:30 

10月1日至次年5月31日,法定节假日除外) 

 2.周一至周五上午8:00-12:00    

             下午15:00-18:00 

   周六(直属管理部)上午8:30-11:30

                    下午15:00-17:30 

        (仙游管理部)上午9:00-12:00

                    下午15:00-18:00 

 6月1日至9月30日,法定节假日除外) 

直属、仙游管理部周六上班,涵江管理部执行周六预约上班,秀屿管理部周六正常放假。

九、联系信息:

(一)办理地址及电话:

1.直属管理部(含荔城、城厢、北岸、湄洲岛):

莆田市城厢区学园南街道262号龙脊山公园大门口(乘坐5路车市民政局下车后往回走约100米)。 联系电话:0594-2222168

2.仙游管理部:

仙游县八二五大街仙游县建行5楼(乘坐601、602、603路车在仙游建行下车)。 联系电话:0594-8266098

3.涵江管理部:

莆田市涵江区新涵大街133号涵江建行4楼(乘坐3路车在涵江建行下车)。 联系电话:0594-3393000

4.秀屿管理部:

莆田市秀屿区笏石镇秀屿建行一楼(乘坐361路车在笏石车站下车后往前走约300米)。 联系电话:0594-5875989

(二)投诉电话:0594-2222368、2658556

(三)统一客户服务热线:0594-12329

(四)住房公积金自助查询渠道:

1.官网:登录莆田市住房公积金管理中心官方网站(www.ptgjj.com),点击网上办事大厅-个人服务”查询

2.微信:添加微信公众号“莆田住房公积金”,点击“查询服务”。