您现在的位置:首页 >> 莆田公积金 >> 贷款业务 >> 正文
个人住房公积金二手房(拍卖房)贷款办事指南
【字体: 】【发布时间:2018-06-15】 【作者:/来源:】 【阅读: 次】【关闭窗口】

 一、设定依据 

 1.《住房公积金管理条例》(国务院令第350号)

 2.《福建省个人住房公积金贷款管理暂行规定》(闽建〔2012〕18号)

 3.《莆田市住房公积金管理委员会关于住房公积金政策微调的通知》(莆房金委〔2017〕3号)

 4.《莆田市住房公积金管理委员会关于部分调整住房公积金政策的通知》(莆房金委〔2017〕5号)

 5.《莆田市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金政策的通知》(莆房金委〔2018〕5号)

   二、申请条件:

1.具有完全民事行为能力;

2.申请人必须是购买本市自住住房(别墅除外);

3.申请人必须是在申请贷款当月之前连续足额缴存住房公积金满12个月,且申请时处于正常缴存状态;

4.暂停向第三次及第三次以上使用公积金贷款的职工家庭发放公积金贷款;

5.停止向购建第三套(及以上)自住住房的职工家庭(包括职工本人,配偶及未成年子女)发放公积金贷款。套数以贷款受理审批时查询到的本市辖区内的不动产信息为准;

6.申请人和产权共有人有偿还贷款本息能力,个人征信良好;

7.申请人同意提供符合中心要求的担保;

 8.离异的职工,须离婚时间满12个月;

 9.产权共有人必须作为住房公积金贷款的共同借款人,产权共有人及其配偶的征信、担保债务、房产套数及公积金贷款次数的认定参照我市住房公积金贷款借款人的认定标准。若产权共有人与借款人不属于夫妻、父母和子女(包括子女配偶)关系的,不予办理公积金贷款;

 10.职工申请办理公积金贷款时,本人、配偶及产权共有人的公积金账户均须留存最近12个月的月汇缴金额;

11.申请人(含纳入贷款额度测算的配偶)的公积金缴存须缴至申请时点之前一个月;

12.贷款款项转入卖方(或拍卖机构、售房单位)的银行账户内,申请贷款时限为过户后的不动产权证登记之日起2年之内。

   三、申请材料:

 1.贷款申请表; 

 2.身份证(产权人夫妻双方); 

 3.婚姻状况证明(产权人夫妻双方); 

 4.户籍证明; 

 5.房产查询证明(包括所有产权人夫妻及未成年子女);

 6.个人征信报告(产权人夫妻双方); 

 7.收入证明(没有缴存或没有连续足额缴存公积金的产权共有人提供);

8. 购房税务发票、完税发票;

9.《房屋所有权证》和《土地使用权证》(或《不动产权证书》);

10.房屋价值评估报告书;

11.诚信承诺书;

12. 还款银行卡。

  四、材料要求:

1.贷款申请表、收入证明、房屋价值评估报告书:要求提供原件两份存档。

2.个人征信报告、房产查询证明:要求个人征信报告提供原件一份、房产查询证明原件两份存档。

3.其他材料要求提供原件核验,收取A4复印件两份存档(身份证无需提供复印件)。

4.表格要求使用黑色钢笔(或黑色水笔)填写,字迹端正、清楚、内容真实完整。

  五、注意事项:

1.房产查询证明:有效期1个月,以收件时间为截止时间(经当事人授权后,由公积金管理部门查询出具)。

2.个人信用报告:有效期2个月,以收件时间为截止时间。

3.收入证明:连续足额缴存公积金的职工,其工资收入以公积金缴存基数认定,无需提供收入证明;没有缴存或没有连续足额缴存公积金的职工,其工资收入可以按单位开具的证明认定,但最高不超过上一年度我市社会平均工资的60%;借款人家庭收入足额还贷,其余产权人可以无需认定收入情况。

4.新购二手房为开发公司新开发的商品住房,且一手房购房合同登记备案时间与申请二手房贷款时间间隔在5年内(含),该房产可无需评估,其评估价以商品房备案登记的总价格认定,如借款人要求可准予重新评估。超过5年的,所抵押的房地产需进行价值评估。

5.购买拍卖房的公积金贷款可参照二手房贷款流程。用所购或其他经公积金管理部门认可的房产作为抵押申请贷款。

拍卖房申请公积金贷款,可用法院委托的评估报告作为公积金贷款的评估依据,评估报告有效期为1年。

6.房地产抵押评估公司名单(摘自莆田市涉及行政审批的中介组织目录库):

1)福建省智信房地产评估有限公司

2)福州建融房地产评估咨询有限公司

3)莆田国仁方略房地产评估有限责任公司

4)福建光明资产评估房地产估价有限责任公司

5)福建建友资产评估土地房地产估价有限责任公司

   六、办理流程及时限:

(一)交易前(仅限办理“公积金组合贷款”、“公积金贴息组合贷款”类型)

买方到公积金窗口(或受托银行)查询征信、房产情况(或房管部门)【用于确认是否符合申贷条件】,自行与评估公司联系进行评估,取得评估报告,公积金窗口预审批受托银行受理、审批,买卖双方办理过户手续公积金窗口受理(3个工作日,买卖双方和产权人一同前来办理)审核(2个工作日)审批(2个工作日)到受托银行签订《借款合同》及《借款合同补充协议》(2个工作日)办理抵押登记(时效由房管部门确定),银行放贷 (2个工作日内,排队轮候例外)

(二)交易后(仅限办理“公积金贷款”、“公积金贴息贷款”类型)

买方到公积金窗口(或受托银行)查询征信、房产情况(或房管部门)【用于确认是否符合申贷条件】,自行与评估公司联系进行评估,取得评估报告公积金窗口受理(3个工作日,买卖双方和产权人一同前来办理)审核(2个工作日)审批(2个工作日)到受托银行签订《借款合同》及《借款合同补充协议》(2个工作日)办理抵押登记(时效由房管部门确定),银行放款 (2个工作日内,排队轮候例外)   

   七、审批时限:中心贷款从收件(贷款材料完整)到审批时限为7个工作日 。

    八、办理时间: 

 1.周一至周五上午8:00-12:00    

             下午14:30-17:30 

   周六(直属管理部)上午8:30-11:30

                    下午14:30-17:00   

       (仙游管理部)上午9:00-12:00

                    下午14:30-17:30 

10月1日至次年5月31日,法定节假日除外) 

 2.周一至周五上午8:00-12:00    

             下午15:00-18:00 

   周六(直属管理部)上午8:30-11:30

                    下午15:00-17:30 

        (仙游管理部)上午9:00-12:00

                    下午15:00-18:00 

 6月1日至9月30日,法定节假日除外) 

直属、仙游管理部周六上班,涵江管理部执行周六预约上班,秀屿管理部周六正常放假。

    九、联系信息:

   (一)办理地址及电话:

1.直属管理部(含荔城、城厢、北岸、湄洲岛):

莆田市城厢区学园南街道262号龙脊山公园大门口(乘坐5路车市民政局下车后往回走约100米)。 联系电话:0594-2222168

2.仙游管理部:

仙游县八二五大街仙游县建行5楼(乘坐601、602、603路车在仙游建行下车)。 联系电话:0594-8266098

3.涵江管理部:

莆田市涵江区新涵大街133号涵江建行4楼(乘坐3路车在涵江建行下车)。 联系电话:0594-3393000

4.秀屿管理部:

莆田市秀屿区笏石镇秀屿建行一楼(乘坐361路车在笏石车站下车后往前走约300米)。 联系电话:0594-5875989

    (二)投诉电话:0594-2222368、2658556

    (三)统一客户服务热线:0594-12329

    (四)住房公积金自助查询渠道:

 1.官网:登录莆田市住房公积金管理中心官方网站(www.ptgjj.com),点击网上办事大厅-个人服务”查询

 2.微信:添加微信公众号“莆田住房公积金”,点击“查询服务”。