您现在的位置:首页 >> 莆田公积金 >> 贷款业务 >> 正文
房地产开发公司按揭楼盘项目报备办事指南
【字体: 】【发布时间:2018-06-15】 【作者:/来源:】 【阅读: 次】【关闭窗口】

 

一、申请条件:

1.贷款项目楼盘已封顶;

2.房地产企业同意提供阶段性担保;

3.贷款项目已取得《土地使用权证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》;

4.房地产企业已与中心委托商业银行签订该楼盘项目《住房按揭贷款协议》且住房按揭贷款款项已发放;

5.按揭贷款项目土地无抵押或已抵押但土地抵押权人已出具放弃土地抵押权的承诺函;

6.房地产开发企业须依法经营、信用记录良好;

7.房地产开发企业法人、主要股东〔占房地产开发企业股权10%(含)以上〕信用记录良好。

二、申请材料:

1.采集表;

2.企业信息登记表、有权机构决议、企业章程;

3.项目《土地使用权证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、工程总平面规划图;

4.按揭合作协议书;

5.银行及房地产企业出具承诺函;

6.放弃土地抵押权承诺函(项目土地有抵押的提供);

7.介绍信;

8.协助退款承诺函;

9.楼盘封顶图片;

10.银行委托书(公积金按揭与商业按揭不在同一家委托银行的提供)。

三、材料要求:

1.采集表、《有权机构决议》、《承诺函》、《介绍信》、《协助退款承诺函》、楼盘封顶图片和《银行委托书》要求提供原件一份存档。

2.其余材料要求提供原件核验,收取A4复印件一份存档。

四、注意事项:

1.房地产企业在办结借款人的不动产权证书并转正式抵押登记前应严格遵守楼盘准入时的相关承诺,对没有遵守约定的企业本中心将责令企业进行整改,并停止该企业的公积金按揭贷款发放及其余楼盘按揭项目准入。企业整改符合条件后,方可再行办理公积金楼盘按揭贷款业务。

2.房地产企业发生公积金楼盘按揭项目资产或帐户冻结、查封等情况,公积金管理部门将暂停对该企业的公积金按揭贷款发放及其余楼盘按揭项目准入。待企业公积金楼盘按揭项目资产或帐户冻结、查封解除后,恢复办理公积金楼盘按揭贷款相关业务。

3.凡是房地产开发企业、法人、主要股东〔占房地产开发企业股权10%(含)以上〕进入法院执行系统或被法院列入失信企业和失信人员名单的,以及被列入“信用莆田”平台(含国家企业信用信息公示系统)失信名单的,取消其开发的楼盘住房公积金贷款的准入资格。已完成住房公积金按揭贷款楼盘项目准入的将暂停该企业的公积金按揭贷款发放及其他楼盘按揭项目准入,待房地产开发企业整改符合按揭贷款楼盘准入条件后,再行办理公积金按揭贷款业务。如涉诉总标的在人民币5万元以下的(含5万元),可予以办理楼盘准入手续。

4.借款职工贷后逾期3期(含)以上且未转正式抵押登记的,将划扣房地产开发公司任何账户的资金或保证金,用于偿还逾期欠款。划扣保证金的,房地产开发公司须在1个月时间内补足划扣金额,若没有补上,将暂缓办理该房地产开发公司所开发的楼盘按揭贷款手续。对没有再办理楼盘按揭贷款的房地产开发公司采取法律途径处理。

五、办理流程及时限:

窗口受理(3个工作日)→信贷科审核(2个工作日)→中心审批(2个工作日)

六、审批时限:中心贷款从收件(贷款材料完整)到审批时限为7个工作日 。

    七、办理时间: 

 1.周一至周五上午8:00-12:00    

             下午14:30-17:30 

   周六(直属管理部)上午8:30-11:30

                    下午14:30-17:00   

       (仙游管理部)上午9:00-12:00

                    下午14:30-17:30 

10月1日至次年5月31日,法定节假日除外) 

 2.周一至周五上午8:00-12:00    

             下午15:00-18:00 

   周六(直属管理部)上午8:30-11:30

                    下午15:00-17:30 

        (仙游管理部)上午9:00-12:00

                    下午15:00-18:00 

 6月1日至9月30日,法定节假日除外) 

直属、仙游管理部周六上班,涵江管理部执行周六预约上班,秀屿管理部周六正常放假。

八、联系信息:

(一)办理地址及电话:

1.直属管理部(含荔城、城厢、北岸、湄洲岛):

莆田市城厢区学园南街道262号龙脊山公园大门口(乘坐5路车市民政局下车后往回走约100米)。 联系电话:0594-2222168

2.仙游管理部:

仙游县八二五大街仙游县建行5楼(乘坐601、602、603路车在仙游建行下车)。 联系电话:0594-8266098

3.涵江管理部:

莆田市涵江区新涵大街133号涵江建行4楼(乘坐3路车在涵江建行下车)。 联系电话:0594-3393000

4.秀屿管理部:

莆田市秀屿区笏石镇秀屿建行一楼(乘坐361路车在笏石车站下车后往前走约300米)。 联系电话:0594-5875989

(二)投诉电话:0594-2222368、2658556

(三)统一客户服务热线:0594-12329

(四)住房公积金自助查询渠道:

1.官网:登录莆田市住房公积金管理中心官方网站(www.ptgjj.com),点击“合作楼盘”查询。

2.微信:添加微信公众号“莆田住房公积金”,点击“查询服务”。